7月25日，在马尾福居新村内，工人们冒着雨在清掏雨污管道、抽排化粪池，而这正是老旧小区改造的第一道“工序”，也标志着2020年马尾区15个老旧小区提升改造项目正式入场动工。
据了解，此次纳入综合整治及提升改造项目的有：宏江花园、凯兴花园、8400厂宿舍、罗星花园、外供宿舍、龙珠新村、君山花园、君福楼、利顺新村、顺星楼、福居新村、宝马花园、革新宿舍、东方花园、永福楼等15个老旧住宅小区。
福居新村建成于1993年，小区总建筑面积约16500平方米，包含4栋住宅，一共约216户。楼龄将近30年的福居新村由于老化带来了问题日益凸显，“早期，我们的小区里铺设的水管都是铁质的，这么多年，已经锈迹斑斑了，长此以往，居民使用‘锈水’对身体健康会造成一定影响，我住的3号楼算是老化最严重的的一栋了。”福居新村居民林女士告诉记者，“除了水管老化，污水管网也变得脆弱不堪，加上排水明沟的破损，这几年来常有污水从井盖口溢出来，十分影响我们居民生活，希望这次改造能解决这些问题。”
管网破旧；很多公共服务缺失，如养老、抚幼、物业、文化娱乐设施、机动车和非机动车存放等；没有物业管理，公共环境较差，普遍存在道路破损、秩序混乱、私搭乱建等问题是困扰大多数老旧小区的“普遍问题”。为提升居民居住环境，增强居民的获得感、安全感、幸福感，今年年初，在完成对15个老旧住宅小区现状的调查和初步设计的基础上，区住建局牵头下社区，广泛征求居民意见和建议再进行设计修改，形成了最终的提升改造方案。
“可以说这些改造方案都是为各个小区量身定制的。”区房地产开发公司相关负责人告诉记者：“今年老旧小区改造更注重‘宜居’性的打造，首次结合‘适老化’改造的理念，在小区出入口进行无障碍化改造，在各栋住宅楼梯设置轮椅辅助装置，并增加两侧扶手，与此同时还预留电梯加装空间，在有条件的小区还会设置老年人活动场所。”
“适老化”改造让老旧小区变得更具“人情味”，而“智慧小区”的加持则让“暮气沉沉”的房子有了新的活力。“智能化门禁、车辆识别、安防布控……这些在新型高端社区才有的配置，现在咱们老旧小区也能享有，这些智慧设施的引入，为今后老旧小区的长效规范化管理奠定基础。”该负责人表示，老旧小区整体改造要“精心、精细、精致、精美”，既要好看、又要好用，切实解决老旧小区“里子”和功能需求，改造效果才能得到了居民的好评。
“以往我们在排水系统的建设上注重的是‘快速排水’，这次改造我们结合‘海绵城市’的建设理念，将普通的地砖换成了透水铺装材料，解决传统的城市开发建设模式造成雨水自然循环能力锐减的问题，还能涵养地下水。”
老旧小区改造，一头连着百姓生活，一头连着城市发展。下阶段，马尾区在实施老旧住宅小区综合整治及提升改造项目的15个小区中，将建设凯兴、龙珠、宏兴花园三个标杆小区，努力推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区。
（记者 王晓霞 丁林怡）
