备受各界关注的江南CBD板块如何破茧？
建设之初，规划如何构想？
对照国内外的标杆城市，福州江南CBD如何打造？
21日下午，位于上下杭的鹿森书店因一场论坛的思想交锋显得格外热闹，在这场“论道新坐标 江南CBD”发展论坛上，规划专家、地产行业人士展开对话，对福州需要怎样的滨江CBD以及滨江商务区的建设和前景提出真知灼见，以全域视野洞察城市板块发展，共话江南CBD未来景象。
“论道新坐标 江南CBD”发展论坛由福州市规划勘测设计研究总院指导，福州新闻网(福州日报社新媒体中心)主办，禹洲集团（福州）有限公司、旭辉集团福建公司、金辉集团华南区域福州公司、世茂海峡发展公司福州城市公司、三盛集团福建区域公司等联合协办，鹿森书店（上下杭店）、EO咖餐提供赞助支持。
城市规划专家解读江南CBD美好前景
福州市规划勘测设计研究总院副院长、总规划师陈亮首先分享了江南CBD规划内容，洞见该片区未来发展路径。
“未来的江南CBD，一定会迎来华丽蜕变！”论坛上，陈亮对江南CBD的前景充满信心。
据介绍，东至鼓山大桥，南至福峡路，西至连江南路，北至南江滨大道，总用地面积约3.82平方公里，这便是江南CBD的规划范围。作为我市重点打造的新服务业集聚区之一，其定位为“自贸区主体区域之一、两岸金融集聚区、仓山区江南CBD”。
在布局上，规划结合林浦路的走向划分为南北两个片区，南区为产城融合区，北区为商务活力区。
鼓山大桥。池远/摄
北区布置商务办公、休闲活力、公共服务、生活居住等功能区，并在闽江南岸结合江边村打造立体公共都市核心；南区升级现有仓山科技园为创新科技区，同时配套生活居住区。此外，依托前横路形成商务商业带，作为主要发展轴串联南北两区。
江南CBD的规划强调前横路、林浦路沿线的城市空间形象塑造，将商业商务用地集中至前横路及林浦路北侧，形成两个聚集的商务组团，从而整合存量土地，支撑商务核心。
陈亮说，通过规划和建设，未来的江南CBD将成为满足福州人民对美好生活向往的、交通畅通高效、商务功能突出、土地利用集约、旧城文脉延续、城村和谐共生、多元功能混合的健康活力的绿色都市。
俞松 摄
城市生长离不开交通路网的铺开。陈亮表示，近期，片区全面启动建设主、次干道路，构建组团路网骨架，包括林浦路、前横路、雁头路、江边路、江边洲路、高盛路、高浦路、双湖二路等。
另外，片区内涉及地铁4号线的1个站点工程目前正抓紧建设，这些，都将为江南CBD快速崛起提供强有力的支撑。
陈建国 摄
对于江南CBD和福州其他CBD的区别，陈亮认为，江南CBD拥有二环内稀缺的滨江资源，这是最大的区位优势。
此外，和其他CBD侧重商务办公功能最大不同的是，江南CBD在规划之初就设计了多元化、综合性功能，致力于实现宜商宜业、宜居宜游的目的。特别是居住功能的配套，避免出现其他大型CBD经常出现的“潮汐交通”现象。
城市意见领袖“代言”江南CBD发展潜力
业内人士认为，江南CBD的功能定位对城市形象打造、空间构建及环境塑造提出了更高的要求。
鼓山大桥灯光夜景。俞松/摄
规划加强了对片区开发建设管理的科学指导，控制和引导组团内各项建设对创造良好的城市环境具有积极的促进作用。
目前，江南CBD板块资源集聚效应显著，吸引了众多金融机构、品牌名企入驻投资，还云集了不少一线房企，它们的到来，必然和板块一起创造1+1>2的效益。
王少敏/摄
活动现场，与会专家和嘉宾还分别用自己的一句话为江南CBD“代言”。
陈亮：江南CBD，东进南下新支点
陈亮指出，该片区在福州城市发展格局中具有重要位置，它是城市版图“东进南下”的新支点，从福州发展、自贸区建设需要、地块周边现状以及群众的改造提升迫切愿望出发，必须全面提速江南CBD地块开发建设进程。按照规划，江南CBD要与江北商务区联动，打造主城中央商务区，重点发展现代服务、滨江商务及会展商贸功能。
谢建峰：择一方热土，与城市共成长
禹洲集团（福州）有限公司总经理谢建峰说，不久前禹洲联手融信发布了C·ONE玺湾项目，在江南CBD规划正式出炉后吸引了不少关注。对于江南CBD，谢建峰总结了三个“有”，即有人文气息、有宜居特性、有发展前景。
在谢建峰看来，目前，江南CBD商务区建设已进入快车道，该板块不论是土地征迁，还是基础设施配建，都正稳步推进中，俨然成为城市新兴热土。
“江南CBD周边有南江滨西大道、连江南路、二环快速路围绕，前横桥、前横路贯穿南北，福州地铁4号线（在建中）和福州地铁6号线延伸线都将经过该片区，未来通达全城十分便捷。”谢建峰说。
林铃忠：为美好而来，江南CBD
作为全国房企TOP14强，首进福州的旭辉落子江南CBD，显然有备而来。旭辉福建区域公司副总经理兼福州城市公司总经理林铃忠认为，江南CBD顺应了福州城市发展格局，政府规划建设超5730亩的巨大体量，将重新定义新时代福州城市CBD价值。
“江南CBD突破了其他CBD单核发展模式，打造产城融合+商务活力多功能复合型CBD，将成为福州二环内少有的集生活属性、商务、政务三大功能于一体的区域，其未来值得期待。”
翁杰：辉耀时代，云启江南
江南CBD迭新居住品质。
嘉宾们认为，CBD不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征，还是现代化国际大都市的一个重要标志，CBD除了要具备较强的商务功能与金融功能，对居住品质的追求也应纳入考量标准。
“每一座城市，都有一张‘城市封面’，封面中总有几座地标建筑，展示着这座城市的文明、高度与力量。”金辉集团华南区域公司总经理助理翁杰认为，一个社区的最佳状态，是最大化地与区域功能形成默契，从而促进区域发展；而一个成功的家庭置业计划，是对家庭成员长时间生活需求的思考。
翁杰说，作为金辉落地江南CBD的项目，金辉观澜云著是全新舒适改善型产品线首进福州之作，在社区的打造上，以蒙德里安艺术为设计理念，将场地进行艺术分割，除了居住空间以外，融入式街区和垂直单体商业业态，给予居住者更多元的生活场景体验，打破现有社区封闭的格局，创造多元化、多层次的交流互动空间，提升居住品质。“我希望这个产品可为福州带来一场城市人居的焕新思考，也展现当代城市人居美学的迭新。”翁杰说。
郑昕：江南新发展，福州新时代
江南CBD是继金融街CBD和闽江北岸CBD之后又一城市力作，江南CBD作为金融街CBD的功能定位互补外，形成南北协同效应，是福州“东进南下，沿江向海”的有力支撑，它占据老仓山核心地段，交通、配套、商业等一应俱全，一改老仓山发展滞后的格局，未来5-10年江南CBD将是福州主城区的发展热土。
三盛滨江国际具备先天优势，以30万方滨江综合体之势鼎立于江南CBD潮头，占据闽江核心，一线闽江资源，对望金融街CBD，经过多年的雕琢，现已实现全面封顶，滨江繁华大成已现，引入超五星级酒店索菲特，集商务办公、精品公寓、江境天墅、江园商墅、风情商业等高端业态于一体，满足商务、居住、休闲等多种需求，与江南CBD共擎福州新时代。
世茂云境
世茂云境位于江南CBD核芯区，总占地102亩，规划19栋15-16F住宅，总建筑面积17.83万方，家家推窗见景，户户通风亮堂，目前在售75㎡和89㎡的产品。该项目精心为业主打造归家礼仪感，实现“一轴四园”的规划设计。
一轴指：在社区内的主干道边，精心打造多重的园林景观，成为最美的回家路。
四园分别是：全城热练、多功能活动场地、林下书吧和颐养童趣。综合考虑多元化需求，打造成四季无忧的全龄健康社区，让每个人都有适合自己的休闲运动空间。世茂云境首开售罄，总价168万起买阔三房，加2万得车位（机械车位）75/89㎡新品加推火爆预约中。
业内人士认为，江南CBD不应只是高档的商务办公聚集地，而应该在发挥商业特性的同时，辐射周边产业，完善配套设施，提升居住品质，规划便利交通，使其成为元素多样的潜力区块，更应成为福州城南板块未来国际化的生活中心。
（记者：邱陵 原浩，视频：陈颖洁 林美雪 俞建强 林凯航 林鸿杰）
