泉州：暗访长租公寓市场　不少问题让人“爱恨交加”

　　依托写字楼 多为安置房改造而来

　　记者在租赁网站上搜索发现，泉州长租公寓多分布在丰泽区的安置房小区，其中又以浦西万达附近为主。“这一带写字楼多，白领多，安置房也多，而且安置房租金便宜。”长期从事房产中介的陈女士介绍，许多房东有多套房子，就出租给一些公司经营长租公寓，有的则自己装修经营。

　　记者了解到，某公寓管理公司泉州分公司在御殿花园小区交房时，就与御殿花园和周边的草埕花园等小区签约租房。仅御殿花园小区，该公司就租下几十套房屋，统一将套房改造成单间，用于出租。该公司在浦西商圈周边多个安置房小区都有签约租房，总计1000多间。

长租公寓配套比较好，能够满足青年对生活品质的要求。

　　问题 不规范发展带来诸多隐忧

　　长租公寓火热的同时，也带来了不少问题。违法改造或不科学装修的长租房具有严重的安全隐患，引发了不少纠纷。各地与此有关的新闻时有见诸报端。本月17日，“新华视点”就曝光了北京上海一些租客反映自如公寓存在质量问题。

　　记者走访泉州不少长租公寓发现，不少业主单位为了利益，私自进行不规范改造，在御殿花园、天怡花苑小区等都存在“房中房”的改造现象。

　　为更多获利 违规改造分隔套房

　　御殿花园位于泉州市区田安大桥北侧附近，小区许多套房都被改造成长租公寓。在3号楼一套长租公寓内，原本相连的客厅、餐厅被隔成两间，客厅阳台还多了个卫生间。一番改造之后，原本100多平方米的两房两厅，变成了四间相对独立的单身公寓。

　　在不远处的宝洲街天怡花苑小区，记者发现也有不少套房改成“房中房”，原本宽敞明亮的大厅变成了一条狭窄昏暗的过道。记者看到，其中一套房内，原本的室内墙壁都被打掉了，取而代之用实心砖新砌了5个隔间，每个隔间都带有一小间卫生室。房子里的地板上横七竖八地铺设了众多水管和线管，过道的墙壁上有一个大的水表箱，装着五个水表。

　　在华大街道华城小区里，记者在6号楼的一户120平方米的房子里，也发现了这种情况。房子被分隔成5间房，墙上安装着5个电表，洗衣机和厨房都是公用。记者拨打了房东电话求租，他表示自己专门做长租公寓，手上有好几套房子“隔间”，“现在空出一间，生意很火，要的话要早预定。”

　　早在2011年，住建部就出台《商品房屋租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断的群租行为明令禁止。这种采取“隔断”以实现租金最大化的行为，容易带来各种隐患，给市民生活和部门监管带来种种难题。

　　“套房整套出租不好租，获利空间小，改造后单间分租获利才多。”做长租公寓的庄先生向记者算了笔账，一套146平方米的房子房租2900元，加上物业费就要3000元。如果整套转租也就3500元。如果改造成单身公寓一间间租出去，一间能租1000多元，五间就有五六千元的收入。

　　庄先生介绍，目前在浦西商圈周边各小区内，和业主签约租房，进行装修当“二房东”的公寓运营公司还有不少，也有其他住户或者业主私自改造套房。这些单身公寓的租价均在800元至1500元不等，每套改造隔间都有不少利润。