福州连潘旧改项目再推两地块入市　面积超61公顷

　　东南快报讯（记者 黄弘妍）昨日，东南快报记者从福州市国土资源局获悉，福州市将进行今年第十次土地出让。本次将公开出让晋安区的两幅地块，均为商住用地，面积合计61.65公顷。2015年9月15日10：00，两块土地将在福州市行政服务中心三层交易大厅采用拍卖方式出让。竞买申请人应在2015年9月8日至9月14日的工作日期间提出竞买申请，若报名截止申请人仍不足两个，则取消出让。

　　据悉，本次公开出让的两幅土地均为备受关注的连潘旧改项目地块。2015-28号地块位于晋安区连江中路西侧，晋连路南侧，是连潘棚户区A-01地块，土地面积16482平方米（合24.72亩），为住宅用地、商服（商业）用地。规划指标要求该地块要配置3000平方米配套商业用于安置，需沿晋连路或西侧规划路设置。出让年限住宅用地70年、商服用地40年，竞拍起始价为43000万元。

　　2015-27号地块位于晋安区晋连路北侧，跃进路西侧，原二棉厂地块，土地面积24622平方米（合36.93亩），为住宅用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务用地（幼儿园）。规划指标要求，该地块所建项目的商业建筑面积不低于1000平方米且不超过1500平方米（设置于B区），幼儿园设置于A区。地块出让年限方面，住宅用地70年、商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年，起始价25700万元。

　　东南快报记者了解到，此番推出的两块土地为连潘旧改项目的第二、三块地，而连潘旧改项目首块面世的土地2015-20号，在上个月15日的竞拍现场已经掀起多家房企的争抢，最后以125%的溢价率成交，楼面价达8492元/平方米，该区域的火热可见一斑。

　　“此次推出的这两块地虽然体量较小，但是预估还是会非常火热。”福州房地产业内人士许先生说,这两幅地块都属于比较小型的商住用地，是连潘旧改项目的二、三块地，参照2015-20号地块的热度，同时结合福州目前住宅用地稀缺的情况来看，这两块地势必还是会引发开发商的争抢。

　　克而瑞福州机构高级分析师黄彬说,前几年由于限购，福州出让的土地以商办用地为主，造成市场饱和。“目前整个市场有筑底回暖的态势，下半年市区推地节奏会加快，而且会以中小型的地块为主。”他表示，两块商住用地中，宗地2015－28号的条件较为苛刻，配建面积较大，考虑安置房的配建成本，楼面起拍价就在8000多元/平方米，宗地2015－27号也要7000多元/平方米。“此次开发商竞价时，也会参考同片区这两块地的楼面地价，目前初步判断肯定不会低，至少也会持平，破万的可能性较大。”黄彬说。