专家把脉中洲岛发展　融入烟台山、双杭商业布局

　　窗帘布艺批发城的过道内堆着垃圾和货物

　　福州新闻网7月15日讯（福州晚报记者 马丽清 文/摄）曾被誉为“南台明珠”的中洲岛是市民休闲的好去处。然而近年来环境变得脏乱，鲜有人前去散步、游览。中洲岛投入使用十几年，经历了几次定位的改变，但都没有取得好的经济效益。中洲岛要如何摆脱困局呢？昨日，记者就此进行了采访。

　　现状：

　　商场昏暗冷清

　　商户流动性大

　　昨日上午10时30分，记者在中洲岛上的窗帘布艺批发城看到，里面昏暗冷清，近半商店还未开门，楼道上随处可见电动车和商家堆积的货物、垃圾。一楼中央的走廊上，闲置的玻璃柜台排成一排，上面积满了灰尘。批发城内的电梯几乎全部停用。

　　“这里变得冷冷清清，来的客人还没店员多。要是光靠顾客上门做生意，根本就活不下去。”批发城三楼一家窗帘批发店的店主告诉记者，批发城的人气比以前差太多了，她现在主要将窗帘批发给外面的窗帘店，加上批发城租金便宜，还是能撑得下去，现在批发城内商户的流动性很大。

　　记者从有关部门了解到，因为中洲岛的管理单位存在管理不到位的情况，中洲岛的属地职能部门会定期帮忙清理垃圾，并协同消防部门责令存在消防隐患的商户进行整改。

　　发展：

　　几次改变定位

　　经济效益不佳

　　据了解，中洲岛投入使用十几年，经历了几次定位的改变，但都没有取得好的经济效益。

　　中洲岛的商业尝试最早要追溯到1999年，开发商中洲岛实业发展公司号称斥资2亿元打造全国首个集购物区、环岛美食区、古典音乐演奏厅、露天音乐广场等于一体的购物岛。

　　2003年，开发商欲将中洲岛打造成不夜城，开市时间改为下午5时至次日1时。但事实证明，这招行不通。

　　2006年，海峡国际服装批发城入驻中洲岛。2007年5月，中洲岛重新定位为小商品、服装、窗帘批发市场。这些项目的启动和美食节等活动的举行以及碰碰车、鬼屋等娱乐设施的引进，都给中洲岛带来了一段时间的繁荣，但是很快就归于沉寂。游乐园项目在两三年前因为安全隐患被叫停，中洲岛小商品市场去年也因存在消防隐患被责令整改。

　　症结：

　　硬件设施先天不足

　　商业定位不够明晰

　　“中洲岛的环境变得脏乱，当然有管理上的原因，但和岛上商家的生意也不无关系。”省商务厅研究基地海峡商业研究中心主任许安心博士认为，硬件设施先天不足，是阻碍中洲岛批发业发展的一大原因。物流便利、商业配套空间大是做批发市场的两大需求，然而解放大桥改为单行道，汽车入岛有一定难度。中洲岛作为江心岛，商业配套空间有限，不适合物流的集散。近年来，政府不断引导福州城区的商品批发功能外迁到闽侯等周边地区。这些地区物流方便、经营成本低、商业配套面积大，优势较城区明显。

　　省商业联合会会长赖朝良认为，中洲岛商业发展一直形不成规模，有几个方面的原因。首先，中洲岛所在的商圈发展相对落后，加之不断有新商圈兴起，消费者的消费需求被新商圈分流。其次，中洲岛交通不便，不符合大众的购物心理。购物环境也和台江、仓山隔开了，往北靠不上台江，往南的烟台山一带购物环境又相对落后。再次，从整个市场来看，目前批发业在走下坡路。最后，中洲岛本身的商业定位就很尴尬。

　　福州大学经济与管理学院陈章旺教授认为，商业定位不够明晰，时东时西，没有主打的服务项目及产品，也是中洲岛商业发展一直形不成规模的一大原因。

　　出路：

　　利用自身优势

　　打造休闲业态

　　中洲岛要如何走出困局呢？许安心博士认为，市民的需求已经发生变化，大部分的城市步行街的功能在弱化，中洲岛如果想继续做购物步行街的业态，成功概率可能不太大。交通瓶颈决定了中洲岛不适合打造聚合人气型的商业，其地理、区位、景观更适合打造特色休闲的业态，如高端休闲餐饮、文创场所等。

　　赖朝良会长建议，可以将中洲岛融入“烟台山”“双杭”整体商业布局，形成集旅游、购物、休闲为一体的商业模式，“可以引入具有福州地域文化特色的老字号商铺，吸引游客和消费者”。

　　陈章旺教授认为，中洲岛发展最基本的前提是交通，这方面需要政府部门的努力；要由专业团队进行规划，明确定位，打造成福州的一张名片；可以借力其他项目发展，如闽江游等。

　　采访中，也有专家表示，由于中洲岛独特的地理位置和历史文化，希望政府部门加强管理、引导和扶持。