福州2000余小区无专项维修资金　房管局无力约束

　　正祥花园小区多处地方需要维修(资料图)

(记者 刘清华 文/图)

昨日,福州市房管局相关人员表示,作为维修资金的催缴及管理部门,他们对催缴维修资金“心有余而力不足”。原因在于房屋验收权没了,产权证发放权也剥离了,房管局对开发商缺乏约束力。

根据规定,福州从1997年1月1日至2003年8月31日办理《商品房预售许可证》的房屋,由开发商缴纳维修资金。但是由于地方法规与部委的部门规章起冲突,以及历史遗留等原因,目前仍有400多家企业没有缴这笔钱,涉及的小区达2000多个。

经过10多年,这些房屋及公共设施存在不同程度的破损,但由于没有专项维修资金,存在很大的安全隐患。

福州2000多个旧小区没有维修资金 没钱更新设备

据了解,开发商移交房子后,大多对公共设施只保修3年。2000年左右移交的房子,经过10多年的时间,很多公共设备均已破损,有些需要维修保养,有些则需要更换。但是,因为没有维修资金,仍在超年限运转,随时可能发生意外。

在福州仓山正祥小区,前后铁门经过常年的日晒雨淋,早已锈迹斑斑,基本丧失了防盗功能。该小区业委会成员老严说,这样的铁门很容易被折断,根本防不住贼。小区里的房子墙壁、配电房、监控、路灯等也要维修,但是没有维修资金。

同为正祥公司早期开发的万升小区,大多公共设备也已破败,需要进行维修更换。而万升小区业委会林主任近日到福州市房产登记交易中心查询,发现万升小区只有5万多元维修资金。而按正常计算,应该有260多万元。目前,该小区业委会也正在正祥公司交涉。

那么,2000年左右移交、开发商没有缴纳维修资金的小区,福州市大概会有多少呢?

根媒体报道,福州市房管局2006年曾统计过,1997年至2003年9月,只有300多个小区的开发商缴纳了专项维修基金,占所建小区总数的10%左右,这还不包括少缴的比例。按这种算法,2006年有2700多个小区没有缴维修基金。

福州市房管局相关人员曾表示,他们在2012年和2014年两次向欠缴专项维修资金的房地产企业进行集中催缴,只有少部分企业补交了钱。

那么,到目前为止,福州到底有多少小区没有维修资金?总共涉及多少亿的金额?以及牵涉到多少户业主呢?

经过协调,福州市房管局指定福州市物业专项维修资金管理办公室主任仇艳凯接受东南快报记者采访。昨日,仇艳凯表示办公室统计数据需要时间,数据出来第一时间与记者约时间采访。