楼下菜市场楼上是租户　水管破裂维修费谁来埋单

　　社区：

　　商住两用楼公共设施维护 总是闹矛盾

　　北桥市场在水仙花社区居委会的辖区范围。

　　居委会主任陈卫东说,以前出现些小问题,市场管理站会向社区反映,双方协调处理。但这次,社区并未接到居民或市场管理站反映,而即便是接到投诉,问题也难以解决。据了解,北桥市场有4栋楼,共98户,多用于出租。租户因房屋不是自家的,不愿意承担维修费用。

　　“并不是所有住户都使用了这处污水管,需找管道师傅来查看牵涉哪几户,计算预算费用,分摊到个人,并拟通告公布。”陈主任说,还要找到屋主协商费用,这将花费较长时间。

　　陈卫东到北桥社区工作了20多年,辖区内商住两用的楼栋,时常因公共设施维护的问题闹矛盾,居委会在协调过程中,很多无法彻底解决。北桥市场的窘况,也非一天两天了。楼上是住户,楼下是市场,又没有物业管理,公用设施一出问题,往往不知道找谁出面,负责北桥市场的芗江市场开发建设有限公司只能默默承担起维护费用。

　　律师：

　　市场对管道使用更多 但住户也有义务

　　老市场问题多,排水管老化的问题怕是会越来越频繁,这些都是市场该承担的吗?

　　福建尚民律师事务所罗平律师认为,在现今商住两用的小区里,出现公共设施需要维修的,可启用公维金。但早期小区没有设立公维金,建议在实践中,先查清谁是实际使用人(户)。

　　从法律法规上看,并未细化规范商住两用小区公共设施维护等方面的责任与义务,但从《侵权责任法》、《民法通则》上看,该小区污水管造成他人损失或影响市民进出,实际使用人应停止侵权行为,并尽修复义务。因市场对污水管道的使用比住户多,市场管理站应先主动负担费用,如在后期协商费用时,住户不愿承担,市场管理站可起诉到法院,申请共同承担。