榕国资租赁网上平台上线获成果 首期招租均成交
福州新闻网4月27日讯(记者 邱陵)自13日福州海峡纵横电子竞价平台正式上线以来不到半月就取得立竿见影的成果,上线当日同时发布的两则标的物招租,十个工作日的公示期结束后,进入为期一日的竞价期。截至发稿,两个标的物均在网上完成竞价环节,成交公示三日后,即可缴纳相关费用,完成签约手续。
“福州国资系统上线的网上平台,既是政府部门简政放权、提速增效的有效载体,也是规范市属国企租赁行为、推进存量资产盘活、利用制度约束权力的创新举措。”福州市国资委相关负责人表示,上线几天就取得成果,说明平台和此举深受大家欢迎。
规范国有资产租赁行为创新资产招租模式
据福州市国资委相关负责人介绍,2014年11月底,市政府办公厅印发了《福州市规范市属国有企业资产租赁管理办法》,按照“公开、公平、公正”的原则,通过进一步规范市属国有企业的资产租赁行为,防止国有资产流失,确保国有资产保值、增值。
国有资产租赁,包括自身拥有的设备、土地使用权、广告位和房产等资产租赁给承租人使用,并由承租人支付租金,属于经营性行为。
根据《管理办法》的相关规定,资产年租赁底价单笔10万元以下(不含10万元)的项目,鼓励企业通过国资委授权的统一平台进行公开招租,企业也可自行组织公开招租;资产年租赁底价单笔10万元以上(含10万元)的项目应委托平台进行公开招租。
福州海峡纵横电子竞价平台(http://www.salp.com.cn)由福州交通信息投资运营有限公司出资组建,是福州市唯一一家全资国有的从事资产租赁的电子竞价平台,集信息发布、网络竞价、资产管理、结果公示等资产出租服务为一体,已获得福州市国资委授权。
福州交通信息投资运营有限公司董事长张群洪介绍,该平台在今年4月13日上线,利用互联网实现网络化竞租,打破了传统招租方式在时间和空间上的局限。
张群洪说,平台也专门制定了管理办法和操作流程,办理招租业务只需提交“一表一协议一合同”,即《招租申请表》、《委托协议》、《资产租赁合同》,只要材料完整齐全,三个工作日内可完成发布,最短只需16个工作日即可签订租赁合同,明显短于招标代理两至三个月的时间。
权力在阳光下运行资源在市场中配置
4月13日,平台对外发布了两个标的物,分别是中福广场九层和华林花园一层商场,经过十个工作日的公示,27日开始竞价,为期一天。
27日,记者打开福州海峡纵横电子竞价平台的网页,在首页“竞价大厅”栏目看到,中福广场9层以每个月55元/平方米完成报价,与挂牌价相当;华林花园一层商场以每个月47元/平方米完成报价,超出挂牌价8元/平方米,溢价率超过20%。
张群洪告诉记者,竞价结果公示三天后,即可缴纳相关费用,完成签约手续。在此过程中,竞价平台同时设置了出租人账户、竞租人账户、管理员账户和监管员账户。通过严格的账号管理,不同用户按各自权限履行职责,确保了招租活动的规范运作和有效监管。
此外,市国资委对平台和招租企业均进行严格监管,每季度结束后的10日内以书面形式将租赁情况上报备案,包含租赁标的物地点、租金、租期等内容。市国资委及外派监事会定期组织监督检查,对企业负责人及相关责任人在企业租赁过程中滥用职权、玩忽职守造成国有资产损失的,以及不按规定进场发布租赁信息、公开招租的,依纪给予纪律处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
“平台监管员可以对资产竞租全流程无死角监控,并随时调取竞价历史数据,构建国资基础数据库。”张群洪说,搭建网上竞价平台,可以确保“权力在阳光下运行,资源在市场中配置,资金在网络上监管”。
与福州新闻网合作扩大信息发布覆盖面
扩大信息发布覆盖面是挖掘租赁资产潜在市场价值的重要途径。为此,运营中心还与福州新闻网合作,在网站首页增设“国资租赁”板块,用于同步发步国有资产招租公告。
同时,福州新闻网的微信公众号和微博也发布了资产招租公告。运营中心也同步建设手机wap版的竞价平台(m.salp.com.cn),现在用户就能随时通过手机直接链入竞价平台,了解关注租赁资产的基本信息和招租条件。
据介绍,下一步,运营中心计划与福州大型的房产中介服务商就渠道合作进行洽谈,利用大型房产中介在资产租赁方面的经验和现有的庞大客户群体,结合国有资产位置好、信誉好的特点,将资产推广、目标客户推送和项目推介等主动营销方式引入资产租赁市场,用市场化的手段提升国有资产的溢价空间。
“过去,有些国有资产租赁广告就贴在单位门口,很不规范,而且存在人为操控的空间,时间也拖得比较长;现在,国资系统原则上要求‘逢租必进’,把招租全过程晒在网上,接受社会公众的监督,彻底杜绝了权力寻租、贪污腐败现象的发生。”市国资委相关负责人称。
福州国资系统上线的网上平台,既是政府部门简政放权、提速增效的有效载体,也是规范市属国企租赁行为、推进存量资产盘活、利用制度约束权力的创新举措。”福州市国资委相关负责人表示,上线几天就取得成果,说明平台和此举深受大家欢迎。