漳州一小区9栋楼43处违建 业主投诉3年无果(图)
龙海一小区 9栋楼43处违建
事发海澄镇三远·龙江一号小区，业主反映3年无果；执法部门称无牵头部门，高空违建无法强拆
7号楼楼顶,大面积违章搭盖建筑(画圈处)
闽南网4月24日讯 两三年间,漳州龙海市海澄镇三远·龙江一号小区,竟冒出各种违章搭盖。据物业不完全统计,这些加盖建筑多达43处,分布在小区各楼的楼顶阳台和2楼露台上,且大部分都已装修入住。
物业看着楼顶的违建束手无策,当地城建部门负责人也感叹,这是龙海目前违建最多的小区。那么,这些违建为何一直没有拆除,甚至还致违建之风在几年内蔓延到整个小区?对此,执法部门表示,因是高空违建问题,他们早已上报给上级市容管理局、房管局以及海澄镇政府等部门,但苦于无牵头部门,至今仍在等待上级定性并下发结果。
7号楼楼顶,违章搭盖的房子已装修入住
【调查】
楼顶天台违建滋生 有房屋有池塘水榭
三远·龙江一号小区位于龙海海澄镇山后开发区,共9栋高楼约1630户业主,入住率近90%。
前日,3个业主带着海都记者来到小区的7号楼,到达最高楼层32层,步行往上到天台,成片的房屋赫然出现在眼前。这些房屋均已装修好,贴了瓷砖,房门上还挂着藤蔓摆件等装饰。
带记者来的业主说,按照开发商原本的设计,32层就是顶层,往上是公共露台,但如今露台都被占了,搭盖成房间,32层摇身一变成了33层。
5号楼同样如此,最高层18层,露台上又被加盖一层建筑。上面甚至有池塘荷花水榭、小楼庭院,业主们戏称其为“19楼”。在这里,有一家人正在一间建筑前用餐,听记者问这房子是何人所有,何时搭建,对方均推说不知道。
随后,记者又走访了小区的1到9号楼,类似的建筑几乎都可以在楼顶见到。
违建如此多,让不少业主担忧不已。一位林姓业主说,光5号楼的天台就有6套违建,不仅让其他业主无法享受到公用空间带来的好处,连发生灾难时,避难的场所也都没有了。
3年时间违建风蔓延 业主投诉无果
三远·龙江一号小区一期竣工验收的时间是2009年7月,随后交房,二期交房时间是2012年。据业主介绍,许多违建在小区交房后、住户们装修时,就已悄悄进行,2012年起他们多次向物业、城建部门举报,但还是没能制止。眼看着小区里违章搭盖之风蔓延,顶楼、露台都有违建。在这3年里,他们各种反映,但均没有结果。
三远·龙江一号小区的物业为福建富丽达物业管理有限公司。记者从物业那拿到一份违章建筑登记表。表格显示:该小区共有43处多出来的建筑,这些建筑分成两大类,一种是顶楼天台加盖,另一种是2楼露台违建。例如,混凝土盖顶、砌砖墙、不锈钢搭房、入户花园违章搭建等。海都记者从表上看到,几乎每一栋都出现多处搭盖。
对这张登记表上登记的情况,福建富丽达物业管理有限公司主任董建文说,他们从2012年8月接收该小区,但自己才刚调过来1个多月,不清楚具体情况。
而针对业主投诉,董建文表示,他们有口头劝阻,但因物业没有执法权,无法处理违规搭建的问题。
【部门】
龙海没有一个小区 违建数量这么多
龙海市城建监察大队第五中队是三远·龙江一号的违建管理单位,当地称之为海澄中队。该中队的曾队长坦承,在龙海从未有一个小区,如三远小区这般有这么多数量的违建。
他说,在2012年9月中旬,他们曾接到业主投诉7栋、8栋楼的露台有违建,他们前去将其拆除。而当时1栋、2栋楼的露台已经有完整的违建房屋,但物业并未及时反映。
曾队长表示,小区有这么多违建,第一责任人应该是物业。小区内出现违规搭盖,需要物业配合处理,正因当年物业并未及时反映,任由露台被违规占用,等执法部门发现为时已晚。违建房屋的外墙、内墙都已建得差不多,执法人员拆除内墙离开后,业主马上补上,变成了“疲劳战”。
执法部门叫苦 苦等牵头单位
而为何发现违建却一直未拆除?曾队长表示,三远小区情况特殊,违建成规模,又大都在高楼,属高空作业,一旦强拆,涉及执法人员和小区楼下业主的安危,并且目前中队没有高空作业设施,因此需要上报市容管理局等相关部门,一同协调处理。
曾队长说,2012年以来,执法人员曾多次前往小区拆除一部分违建,但高空违建问题,上报给上级市容管理局、房管局,以及海城镇政府等部门后,但因无部门牵头,怎样拆,成了难题,至今仍在等待上级定性并下发结果。
昨天,海都记者前往龙海市市容管理局了解情况,该局局长以及分管领导皆不在。随后,记者又联系龙海市城建监察大队。该大队综合办林先生表示,根据市容管理局相关领导意见,现在该小区内违建房屋已经搭盖完成,确实属于违建,因小区违建涉及房管局、城管局、公安局、消防、街道办事处(镇政府)等多个部门,城建执法时作为配合执法的一方,不能执行强拆,必须由其中一个部门来牵头协调,才能解决。
海澄镇党委林耀煌副书记也称,这需要多个部门协调合作。目前违建的建筑大部分装修入住,强拆难度很大,但不是不可以解决,今天将派一队人员前往小区先摸查情况。
(海都见习记者 吴芳 海都记者 方锦燕 戴江海 文/图)