前屋主户口没迁走　男子买百万学区房户口却难落

　　海峡都市报讯(记者 邱也栩 实习生 朱梦妮)这几个月,福州吴先生为了户口的事操了不少心。学区房买了快两年,因为原房东户口没迁走,吴先生一家的户口落不进来,为此可能影响到孙子上学。近期楼市政策组合拳落地后,福州学区房的交易又掀起一波小高潮。遭遇落户问题的,也不止吴先生一人。

　　市民：户口迁不进 学区房也入学难

　　2013年8月,吴先生通过房产中介,在鼓楼区康光温泉小区买了一套价值210万元的学区房。他说,当初看中这套房子,很大的原因是能划片温泉小学,解决孙子的入学问题。2014年4月,双方办理了产权过户,但关键的户口问题却迟迟没有解决。

　　吴先生说,原房东周女士购买的新房无法办产权证,她的户口迁不出,导致吴先生自己的户口落不进来。“现在这样,别说孙子上小学了,连进幼儿园都有困难。”

　　无独有偶,朱女士年前购买了一套划片台三小的群升国际学区房,房东已经过户给她,按照合同规定,房东押了三万元在朱女士处,等户口移走了再结清。“但房产新政实施后,房子涨价了,房东要求给5万元才肯移,对押金也不急。”朱女士很郁闷,如果落户不了,买学区房就没用了。

　　中介：双方折中 前屋主暂落集体户

　　经手吴先生二手房交易的地产中介谢女士说,二手房买卖过程中,一般情况下是先办理产权过户,而后再办理户口迁移手续。户口的迁出和迁入有前后关系,即必须原有户口全部迁出之后,新户主才能办理户口迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。

　　“家长购买学区房时,要特别注意这一点。”谢女士说,因此在吴先生和周女士的交易合同中就约定,周女士将一万元押在中介处,如果户口迁出逾期,一万元要赔偿给吴先生。

　　记者了解到,目前,双方已初步达成折中的方案:5月15日前,周女士先落到集体户中,以便吴先生顺利迁入;吴先生也不收取一万元的违约金。

　　律师：签合同时 应明确户口迁出事宜

　　福建远东大成律师事务所陈曦律师说,二手房交易中双方都会对户口迁移的事项有专门约定。一般情况下,中介或者买方会留有不超过5万元的押金,原户主应在约定期限内迁出,否则该笔费用会当作违约金没收。

　　上述两个案例中,购房者要想强制将对方的户口迁出是行不通的。因为首先迁移户口属于公安机关行政行为,不属于平等民事主体之间的民事法律行为,法院不会在民事判决中判决卖方迁出户口。其次,变更户口登记要当事人申请才能办理,公安机关无法直接办理或强制办理,买方也不能起诉公安机关不作为。所以,购房者最好在签订书面合同时,就将户口迁出的时间及违约责任予以明确,以便后期发生纠纷时保护自身权益。