福州不少老旧小区公共设施频瘫痪　维修费筹集难

　　原卫生局宿舍的居民用床板搭起“水上通道”。

　　福州新闻网12月16日讯 近年来,很多老旧小区公用设施面临老化问题。由于没有物业公司、公共维修基金,这些小区公共设施老化问题难以解决。

　　【现状】公共设施频频瘫痪

　　近日,记者来到台江区同德路78号的同德新村,看到小区入口处的化粪池已经满溢,散发阵阵臭味。据同德新村1号楼的住户反映,每到晚上用水高峰期,臭味尤其明显。“我已经半个月都不敢开窗了。”林依姆说。

　　据了解,同德新村建于1996年,是无物业管理的老旧小区。当年的开发建设单位已经破产倒闭,小区管委会和所在社区工作人员几经更换,无法找到全小区的建设规划图。“没有图纸会增加改造难度和费用,高达数万元的改造费居民又不愿意出。”万侯社区居委会韩英书记表示,同德新村去年曾经进行旧住宅小区的综合整治,但并未更换排污管道,管道超期服役,上个月彻底瘫痪了。

　　由于小区没有公共维修基金,社区工作人员只能挨家挨户上门,动员小区业主和临街店面共同出资清理管道。11月14日,万侯社区对管道进行了第一次清淤。“前一天刚拉完一车,第二天又满上来了,每清淤一次都要三五百元的运费。”韩英说,社区为此贴了数百元,但无法从根本上解决问题,还因此被扣上“不作为”的帽子。

　　同样的问题还存在于台江区西洋路50号的原卫生局宿舍内。由于小区地势低洼,化粪池的排污管道堵塞,多年来一直污水横流。小区的第一单元已无法通行,居民只能用废弃的床垫搭起一条“水上通道”。“社区也帮忙疏通了好多次,但是几个月后管道又再次堵塞了。”居民刘先生说。

　　【调查】小修小补不管用大操大办又缺钱

　　纵观当下我市的老旧小区,大多存在管线老化、房屋漏水、墙体开裂、路面破损、消防设施陈旧等问题,急需维修。然而,这笔费用该由谁来出,却始终是矛盾所在。

　　在采访中,大多数小区业主没有缴纳维修费的意识。他们认为,公共设施的维修应在物业公司的职责范围之内,应由物业进行维修。没有物业管理的小区,也应由社区和街道帮忙维修。老旧小区出租户多,公共设施损坏后,租户与业主沟通不及时,造成筹资难。

　　每到这时候,只能由社区肩负起“救火员”的重任。可是小修小补无济于事,大操大办又没有足够费用,小区的维修工作迟迟无法开展,最终影响了全小区业主的利益。

　　【房管部门】应由业主集资改造

　　台江区房管局物业科的严科长表示,维修资金是房子的“养老费”,根据福州市的现行政策,1997年之后建成的小区都应缴纳公共维修基金。而老旧小区由于年代久远,且大多是政府的福利分房或是拆迁安置房,建设时并没有设立专项维修基金,导致不在物业服务范畴内的公共设施出现问题时,没有“养老费”可用。

　　严科长称,目前我市每年都有老旧小区整治计划,纳入改造范围的小区,政府将会统一出资进行改造。“我市近两年已经加大力度、加快进度对老旧小区进行改造,但由于政府资金有限,只能对问题最为严重的老旧小区进行分批、分期整治。”严科长说,在没有纳入改造范围内,又没有公共维修基金的情况下,小区要想进行改造,只能通过小区业主集资的方式,共同承担维修费用。

　　事实上,买房并非一锤子买卖,还需要长期投入资金加以维护,由于业主缺乏这样的意识,往往导致问题出现后却无法解决。

　　对于小区筹资难的问题,福州市房管局的工作人员表示,最主要是要改变业主的陈旧观念。公共维修基金的本质也是业主的钱。即便小区有物业管理,物业公司作为服务单位,也没有义务解决公共设施损坏问题。关系到小区居民身边利益的问题,不能单纯寄望于他人来“买单”。

　　在记者采访过程中,同德新村的业主林先生发表了自己的意见。他认为,可以通过成立业委会并召开业主大会的方式,由热心业主牵头组织,小区业主共同出资,做好预算公示,每一笔维修费都公开透明,让业主放心。此外,公共设施要进行改造,往往费用高昂,全由业主出资难度很高。“政府部门能不能出台相关的惠民政策,给予我们一定的补贴,我们业主也出一部分钱,共同维修小区公共设施。”

　　(福州晚报记者 陈若凡 文/摄)