话说民法典｜收房未入住，能否不交物业费？

　　福州晚报记者 叶智勤

　　王某购买了某小区一套住宅并办理了收房手续，同时与物业公司签订了前期物业服务协议。此后，由于王某一直未缴纳物业费，物业公司多次致电催缴，但王某以其未实际入住为由拒不缴纳。之后，物业公司将王某起诉至法院。王某未入住新房需要支付物业费吗？

　　解析：北京德恒（福州）律师事务所张静实习律师：当业主未对房屋进行装修或正在装修但未实际入住使用时，不少业主认为，在此期间其未享受物业公司提供的任何服务，不应支付物业费。

　　物业服务合同具有公众性，其目的是为整个小区的所有业主提供相应的物业服务，物业费的大部分也是用于公共部分的管理维护。根据《民法典》相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，王某就算未实际入住也需要向物业公司缴纳物业费。

　　法条：《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。