话说民法典｜房屋交付后毁损风险谁承担？

　　福州晚报记者 叶智勤

　　日前，叶某与甲公司签订商品房买卖合同，合同中约定：甲公司在收到首期房款后，向叶某交付房屋和房屋使用说明书；收到二期房款后，将房屋过户给叶某。叶某缴纳首期房款后，甲公司交付房屋但未立即交付房屋使用说明书。在交涉过程中，因地震导致房屋毁损，叶某和甲公司都认为房屋毁损、灭失的风险不该由自己承担，双方争执不下。那么究竟谁该来为地震“背锅”呢？

　　□解析：

　　福建闽众律师事务所黄海律师：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。本案中，甲公司已将房屋交付给叶某，即已经履行了主给付义务，但未交付房屋说明书，即未履行从给付义务，但从给付义务的违反并不影响风险转移，因此，叶某应当承担房屋毁损、灭失的风险。

　　□法条：

　　《中华人民共和国民法典》第六百零九条：出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。