小区不按审批图纸建设 无法办理不动产登记

　　福州晚报记者 叶智勤 通讯员 陈赢

　　晋安区某建设单位在新建一住宅小区时不按照规划审批图纸建设，擅自对地下室进行分隔改建。市自然资源和规划局发现了该情况，该建设项目无法通过规划条件核实，被责令限期整改。根据相关规定，对未通过规划条件核实的建设项目，不动产登记机构不得办理登记。

　　案例点睛：根据《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》第四十五条规定，不符合规划条件的，责令限期改正，重新办理规划条件核实，并依法予以查处。未经核实规划条件或者经核实不符合规划条件的建设工程，建设单位不得组织竣工验收，建设主管部门和其他有关部门不予办理竣工验收备案，房屋登记机构不予办理房屋登记。

　　《福州市城乡规划条例》第三十六条规定，不符合规划条件的，出具整改意见书，责令限期改正，重新办理规划条件核实。未经规划条件核实或者经核实不符合规划条件的建设工程，建设单位不得组织竣工验收，建设主管部门和其他有关部门不得办理竣工验收备案，不动产登记机构不得办理登记。