刚刚！福州拍出11幅地块！市区将建学校、大量住宅！

　　今天上午，福州市2021年第三次国有建设用地使用权公开出让活动在市行政服务中心土地拍卖大厅举行。

　　根据疫情防控要求，本次土拍大会分三场进行。本次土地出让首次采用线上报名、线下竞价的方式，共有40家竞买人提交竞买申请并通过确认。

　　今天共拍卖11幅地块，均位于四城区（除马尾、长乐）。

　　第一场

　　第一场拍卖宗地2021-37、40、41、42、43号，有19名竞买人报名。

　　宗地2021-37号（仓山）

　　仓山区高旺路北侧，高浦路西侧，高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块，面积17505平方米（合26.26亩），用途为住宅用地，容积率1.0以上、2.2以下，起始价39400万元，最高限价45300万元。

　　宗地2021-37号商品住宅销售指导均价为27500元/平方米；须建设1.7万平方米自持社会租赁住房（应集中布置，起始楼面地价3000元/平方米）。

　　福建中骏置业有限公司以39400万元竞得该地块，平均楼面地价10231元/平方米。

　　宗地2021-40号（晋安）

　　晋安区福马路北侧，浦乾路东侧，红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块一，面积31860平方米（合47.79亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，容积率1.0以上、2.5以下（商业建筑面积不低于2000平方米、不超过3000平方米），起始价 149000万元，最高限价171300万元。

　　宗地2021-40号配建2万平方米人才限价商品房，按照该项目商品住宅备案价格的70%（以市政府最终确定的为准）由市政府指定对象购买，出让起始价调整为149000万元，竞买保证金调整为29800万元。

　　宗地2021-40号商品住宅销售指导均价为32000元/平方米；建设的全龄化养老设施建筑面积2000平方米，由晋安区指定单位按照5861元/平方米回购。

　　第24轮竞价，109号竞买人报出最高限价171300万元，平均楼面地价21507元/平方米。该地块共有11名竞买人，经现场询问，有3家竞买人接受最高限价，愿意参与摇号。最终，福州中和投资发展有限公司摇号竞得该地块。

　　宗地2021-41号（晋安）

　　晋安区福马路南侧，原汇侨实业有限公司地块，面积14165平方米（合21.25亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，容积率1.0以上，2.8以下（商业商务建筑面积不少于8000平方米、不超过20000平方米），起始价58100万元，最高限价66800万元。

　　宗地2021-41号成交价款自土地出让合同签订之日起30日内支付。宗地2021-41号商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。

　　第19轮竞价，176号竞买人报出最高限价66800万元，平均楼面地价16842元/平方米。该地块共有8名竞买人，经现场询问，有5家竞买人接受最高限价，愿意参与摇号。最终，融侨集团股份有限公司摇号竞得该地块。

　　宗地2021-42号（晋安）

　　晋安区绕城高速北侧，斗顶新苑出让地块三，面积18362平方米（合27.54亩），用途为住宅用地，容积率1.0以上、1.8以下，起始价27900万元，最高限价32000万元。

　　宗地2021-42号商品住宅销售指导均价为20000元/平方米。杭州金地自在城房地产发展有限公司以27900万元竞得该地块，平均楼面地价8441元/平方米。

　　宗地2021-43号（仓山）

　　仓山区林浦路与下洋路交叉口东南侧，三江口出让地块十三，选址用地面积138294平方米（合207.44亩），出让用地面积127867平方米（合191.8亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务（幼儿园、小学）用地，容积率1.77以下，起始价120900万元，最高限价139000万元。

　　宗地2021-43号商品住宅销售指导均价为24000元/平方米；须配建安置型商品房10万平方米，销售均价为14400元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设2.5万平方米自持社会租赁住房（应集中布置，起始楼面地价2500元/平方米）；建设商贸楼（商业）建筑面积3000平方米，由市土发中心按照5219元/平方米回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格统一按照经评估的市场评估价下浮10%确定；建设的全龄化养老设施建筑面积2000平方米，由仓山区指定单位按照5406元/平方米回购。

　　第20轮竞价，135号竞买人报出最高限价139000万元，平均楼面地价6142元/平方米。该地块共有5名竞买人，经现场询问，有3家竞买人接受最高限价，愿意参与摇号。最终，福州新榕城市建设发展有限公司摇号竞得该地块。

　　第二场

　　第二场拍卖宗地2021-44、45、46、47号，共有20名竞买人报名。

　　宗地2021-44号（仓山）

　　仓山区天马佳园北侧、环岛路北侧、胪祥路东侧，胪峰雅苑周边旧屋区改造地块，选址面积77102平方米（合115.65亩），出让用地面积61747平方米（合92.62亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地、交通服务场站（社会停车场）用地，容积率1.0以上、2.35以下，起始价106200万元，最高限价122100万元。

　　宗地2021-44号商品住宅销售指导均价为23000元/平方米；须配建安置型商品房10.2万平方米，销售均价为14400元/平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼（商业）建筑面积7200平方米（A地块3300平方米、B地块2500平方米、C地块1200平方米），由福州市土地发展中心按照5219元/平方米回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格统一按照经评估的市场评估价下浮10%确定；建设的全龄化养老设施建筑面积2000平方米，由仓山区指定单位按照5861元/平方米回购。

　　第17轮竞价，91号竞买人报出最高限价122100万元，平均楼面地价8415元/平方米。该地块共有7名竞买人，经现场询问，有5家竞买人接受最高限价，愿意参与摇号。最终，象屿地产集团有限公司摇号竞得该地块。

　　宗地2021-45号（晋安）

　　晋安区新店镇汤斜村，绕城高速公路以南，原生物工程学院出让地块二，面积24964平方米（合37.45亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，容积率1.0以上、1.6以下（含1.6，其中商业建筑面积不低于4000平方米且不超过4500平方米），起始价28900万元，最高限价33200万元。

　　宗地2021-45号商品住宅销售指导均价为20000元/平方米；须建设安置型商品房2.49万平方米，销售均价为15948元/平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼（商业）建筑面积3000平方米，由福州市土地发展中心按照4935元/平方米回购。

　　第16轮竞价，91号竞买人报出最高限价33200万元，平均楼面地价8312元/平方米。该地块共有6名竞买人，经现场询问，有5家竞买人接受最高限价，愿意参与摇号。最终，正荣（福州）置业发展有限公司摇号竞得该地块。

　　宗地2021-46号（晋安）

　　晋安区三环路以东，泰康山庄南侧，三环新苑三期出让地，面积28208平方米（合42.31亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，容积率1.0以上、1.1以下（含1.1，其中商业建筑面积不少于1000平方米、不超过1100平方米），起始价19400万元，建设100%安置型商品房，最高限价22300万元。

　　第11轮竞价，128号竞买人报出最高限价22300万元，平均楼面地价7187元/平方米。该地块共有9名竞买人，经现场询问，有8家竞买人接受最高限价，愿意参与摇号。最终，福州众益置业有限公司摇号竞得该地块。

　　宗地2021-47号（晋安）

　　晋安区三环路东侧，三环新苑四期出让地，面积29291平方米（合43.94亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，容积率1.0以上、1.1以下（含1.1，其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过2100平方米） ，起始价19700万元，建设100%安置型商品房，最高限价22600万元。

　　第11轮竞价，123号竞买人报出最高限价22600万元，平均楼面地价7014元/平方米。该地块共有14名竞买人，经现场询问，有11家竞买人接受最高限价，愿意参与摇号。最终，福州新榕城市建设发展有限公司摇号竞得该地块。

　　宗地2021-46、47、48号须全部建设安置型商品房，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购，由晋安区人民政府实施监管。

　　第三场

　　第三场拍卖宗地2021-48、49号，共有15名竞买人报名。

　　宗地2021-48号（晋安）

　　晋安区三环路东侧，原福州海王制药公司及周边旧改地块， 选址用地面积66747平方米（合100.12亩），出让用地面积62749平方米（合94.12亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，容积率1.0以上、1.15以下（其中商业建筑面积不少于2000平方米、不超过2100平方米，配建幼托建筑面积不少于5040平方米），起始价41800万元，须建设100%安置型商品房，最高限价48000万元。

　　第14轮竞价，180号竞买人报出最高限价48000万元，平均楼面地价6652元/平方米。该地块共有8名竞买人，经现场询问，全部接受最高限价，愿意参与摇号。最终，福州众益置业有限公司摇号竞得该地块。

　　宗地2021-49号（鼓楼）

　　鼓楼区西洪路以北，梦山路以南，西洪路原市民政局宿舍地块，面积7331平方米（合11亩），用途为住宅用地，容积率1.0以上、1.3以下，起始价9400万元，须建设100%安置型商品房，最高限价10800万元。

　　宗地2021-49号须全部建设安置型商品房，销售均价为20100元/平方米，由福州市土地发展中心回购，由鼓楼区人民政府实施监管。

　　第12轮竞价，86号竞买人报出最高限价10800万元，平均楼面地价11332元/平方米。该地块共有8名竞买人，经现场询问，7名竞买人接受最高限价，愿意参与摇号。最终，福州特艺城房地产有限公司摇号竞得该地块。

　　据统计，本次拍卖大会出让总面积636.08亩，出让底价总计62.07亿元，成交价款总计70.34亿元。

　　（福州晚报记者 何佳媛 文/摄）