一边，商圈、景区停车场一位难求；另一边，小区车主开车上班，车位闲置，私人车位上锁“睡觉”。如何让闲置车位“活”起来，缓解停车难问题？最近，后洲街道水巷社区给出了答案——建设智慧社区、引进潮汐停车、共建美好生活。
后洲街道水巷社区绿化景观
作为台江智慧社区的试点之一，地处中亭街北侧的水巷社区在区委、区政府和后洲街道的指导下，努力探索政府搭台、企业运作、社会参与、群众受益的多方投入机制，打造集智慧消防、智能停车、社区商务、便民服务、物业服务、志愿服务等融合于一体的“智慧社区”，满足各类公众群体的个性化需求。
目前各类管理系统已开发完成，将于近期上线开放。
共享近1200个停车位
“潮汐式”错时出租缓解停车难
社区，既是基层的基础，也是宏观社会的缩影。9月1日，后洲街道办事处主任陈云帆在接受采访时介绍，水巷社区现有住宅楼19栋，总居民数3715人，辖区内商业繁华，楼宇多为下商上居的开放式老旧小区，停车难问题一直是居民生活的痛点。
“缓解停车难，正是践行‘五事工作法’，解决群众‘急难愁盼’问题，彰显大民生！”陈云帆说，街道找到中国通信服务公司旗下的邮科通信和知优科技专业人士，经多次商讨和设计谋划，“潮汐停车梦”逐渐化为现实。
潮汐停车-地锁控制
水巷智慧社区项目负责人钟宸带领团队一起为水巷社区量身定制信息管理系统。经实地调研后发现，毗邻社区的中亭街停车场拥有1197个车位，左侧紧邻上下杭商业街，使用高峰集中在晚间，右侧位于服装批发市场，使用高峰则主要集中在白天。经多次协调，水巷社区主任与中亭街停车场管理方达成合作意向。此外，社区居民上班后，闲置的车位也可利用开发。
根据商圈和小区早晚车位错时互补的实际情况，依托数字化改革，精准匹配停车资源，不用增建停车场，就能提高资源利用率，缓解停车难。于是，潮汐停车管理运营平台应运而生。
潮汐停车-智能抬杆
在治理端，社区共享车位的整体运行情况一屏尽览；而在服务端，打开小程序，哪里还有空余车位一目了然，用户可以实现预约停、包月停，并支持导航前往。
“只要预约好，就不用担心车子停不进，我们会在每个共享车位上安装地锁，车辆到达确认后就放下。”社区主任王芳说，社区还跟停车场商谈了优惠的包月停价格，“本来月租800元，通过我们的平台租用夜间时段，包月只需要300元。”
潮汐停车-车位共享查询
对私家车位业主来说，要将闲置时段挂上平台运营也很容易，业主只要向平台提交车位验证材料，包括车位位置、业主身份证明、车位产权材料等，平台审核验证材料真实性后开放车位上线权限。业主可根据自身情况设定开放时间，开放模式（月租、年租等）。
潮汐停车-使用率分析
社区主任王芳表示，从前期试运营阶段来看，目前已共享的车位约300个，每天新增收入约2000元，年预估增加收入达70万元。在缓解辖区停车难问题的同时，新增的运营收入可用于社区后续的维护更新，实现了自身的造血功能，有利于摆脱以往纯粹依靠政府投资的不可持续性弊端。
定制功能丰富多元
打造智慧社区台江样板
社区的核心是人，社区治理的关键是服务到人。在规划设计中，水巷社区有了个新名称——“欣榕社区”。
钟宸解释说，“欣榕”一词的寓意 ，就是希望通过“创新”模式和理念+“用心”设计和应用，来打造一个“欣欣向荣”的具有福州特色的智慧社区新模式。
欣榕社区的新模式，是让各方都参与到项目的建设、运营及管理中来，追求共建、共治、共享的建设运营模式。
后洲街道水巷社区街景
值得一提的是，在智慧社区建设新趋势方面，CIM数字孪生技术的应用令人眼前一亮。
CIM智慧社区指挥中心
CIM的全称是City Information Modeling城市信息模型，通过CIM技术将真实的城市空间复刻到虚拟的云端空间，结合物联网、5g和人工智能等新一代信息技术，在虚拟的城市中反映并管理真实城市空间的运行状态。
在系统界面中，经过3D建模的建筑清晰可见，大到整片街区，小到每层每户，都有档案、数据可查。
除了潮汐停车板块，平台还集成了物业监管、垃圾分类、政策发布、邻里互助、生活地图、老年关怀、社区安防等功能，实现城市治理和城市数据应用的共建、共治和共享。
AI智能监控可实时监测高空坠物
平台为水巷社区定制了高空抛物监管，安装了多个AI智能监控，实时监测高空坠物，异常情况下系统主动报警，并根据轨迹追溯源头，全时段保障居民人身安全，出门不再提心吊胆；
生活地图可帮助小规模经营的特色店铺进行低成本或者免费推广，包括裁缝店、补鞋店、火烛店、纪念品店、艺术店等；
老年关怀可通过监测智能水表的方式发现异常，平台将快速定位老人房屋位置，发出报警并通知社区服务人员，为面临老人争取宝贵救援时间。
科技一小步，文明一大步。后洲街道办事处主任陈云帆表示，将持续提升社区治理精细化水平，根据居民的需求不断更新、与时俱进，形成有效的社会治理、良好的社会秩序，让群众有充实的获得感、幸福感、安全感，打造智慧社区台江样板。
来源：台江区后洲街道
邱陵/文 受访者供图
